Cass. Civ., Sezione II, Sentenza 16 settembre 2025, n. 25446, in Guida al Diritto n. 1 del 2026, p. 56, con commento di F. Pironti: “Il mix nella strumentazione contabile assicura trasparenza amministrativa”
Condominio
CONDOMINIO: Condominio negli edifici – Amministratore in prorogatio – Domanda di revoca giudiziale – Carenza di interesse – Fondamento – Conseguenze – Inammissibilità.
12
Mag
Cass. civ., Sezione III, Sentenza 26 maggio 2025, n. 14039, in Giurisprudenza Italiana n. 12, pag. 2510, con commento di, di V. Amendolagine: “La prima pronuncia della Cassazione sulla revoca dell’amministratore in prorogatio”, pag. 2511.
CONDOMINIO: Condominio -Beni di proprietà esclusiva dei singoli condòmini (balconi) – Delibera dell’assemblea condominiale che non incida sulla gestione o conservazione delle parti comuni – Nullità -Sussiste – Termine perentorio di impugnazione -Inapplicabilità.
06
Ott
Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 2 marzo 2025, n. 5528, in Guida al Diritto, n. 30 del 2025, p. 49, con nota di Fulvio Pironti
CONDOMINIO: Comunione – Acquisto dello ius ad aedificandum sul solaio o lastrico solare – Proprietà della colonna d’aria priva di tramezzature posta in corrispondenza del vano ascensore – Presunzione di proprietà condominiale – Sussiste – Salvo diverso titolo negoziale.
06
Ott
Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 21 giugno 2025, n. 16622, in Guida al Diritto, 29 2025, p. 38, con commento di Eugenio Sacchettini “Solo con successivi atti catastali si può ricostruire la volontà della parti”, pag. 42
CONDOMINIO: 1. Condominio – Supercondominio – Replica al plurale la qualificazione condominiale – Elemento identificativo: relazione di accessorietà tra le parti comuni serventi e la pluralità di immobili serviti – Natura specificamente condominiale ex art. 1117 c.c. – Ammissibilità – Ragioni. 2. Condominio – Spese – Ripartizione – Delibera condominiale – Potere di introdurre criteri di riparto differenti da quelli legali – Esclusione – Fondamento – Conseguenze – Fattispecie.
14
Lug
Cassazione civile, Sezione Seconda, Ordinanza 29 gennaio 2024, n. 2580, in Archivio delle locazioni del condominio e dell’immobiliare, 4, 2024, 346, con nota di Daniela Barigazzi “Criteri di riparto delle spese condominiali: può l’assemblea introdurre criteri di riparto differenti da quelli legali?”
CONDOMINIO – AUTONOMIA CONTRATTUALE: 1. – Giustizia civile – Ricorso per cassazione – Carenza dell’autosufficienza del ricorso – Mancata indicazione della data e del contenuto della delibera assembleare condominiale – Inammissibilità – Sussiste. 2. Condominio – Obbligazioni – Contratto di appalto – Autonomia negoziale – Clausola di sostituzione ab origine dei singoli condomini morosi secondo le rispettive quote millesimali al Condominio ed ai condomini virtuosi dal lato passivo – Previsione – Legittimità -Sussiste – Ragioni -Conseguenze. 3. Condominio – Obbligazioni – Contratto di appalto – Autonomia negoziale – Clausola di sostituzione ab origine dei singoli condomini morosi secondo le rispettive quote millesimali al Condominio ed ai condomini virtuosi dal lato passivo – Previsione – Legittimità -Azione di pagamento proposta dal creditore nei confronti del condominio – Carenza di legittimazione passiva -Sussiste -Ragioni.
07
Lug
Cassazione civile., Sez. II, Ordinanza, 16 luglio 2024, n. 19532, in La Nuova Giurisprudenza Civile Commentata, 2025, 2, 283, nota di Josephine Cuozzo “Obbligazioni condominiali e autonomia contrattuale: una nuova conferma della natura parziaria e della modulabilità del beneficium excussionis”.
CONDOMINIO: Condominio negli edifici – Amministratore – Attribuzioni (doveri e poteri) – Rendiconto – Approvazione del rendiconto consuntivo – Validità della delibera – Contenuto e criteri di redazione del rendiconto: indicazione intellegibile delle singole voci di spesa ed entrata – Conoscenza concreta dei reali elementi contabili – Necessità.
30
Giu
Cassazione civile, Sezione Seconda, Ordinanza 09 ottobre 2023, n. 28257, in Archivio delle locazioni del condominio e dell’immobiliare, I, 2024, 37, con nota di Paolo Scalettaris “Il rendiconto condominiale”.
CONDOMINIO: 1. Condominio – Lastrici solari di uso esclusivo – Danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante – Concorso di responsabilità a carico sia del proprietario/usuario esclusivo sia del Condominio – Riparto di spese – Criteri di cui all’art. 1126 c.c. – Applicabilità. 2. Condominio – Lastrici solari di uso esclusivo – Danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante – Concorso di responsabilità a carico sia del proprietario/usuario esclusivo sia del Condominio – Giustizia civile – Procedimento giurisdizionale – Appello – Domanda limitata alla richiesta di condanna in via esclusiva di uno solo dei soggetti responsabili – Possibilità – Principio della corrispondenza tra chiesto e pronunciato ex art. 112 c.p.c. – Applicabilità – Conseguenza: il giudice non può d’ufficio estendere la pronuncia anche all’altro corresponsabile – Nullità per omessa pronuncia – Non sussiste.
26
Mag
Cass. civile, Sezione Terza, Ordinanza, 07 giugno 2024, n. 16003, in Foro italiano, settembre 2024, n.9, I,2354, con nota di Silvio Pietro Cerri “Manutenzione del lastrico solare e responsabilità”.
CONDOMINIO: 1. Spese condominiali –Manutenzione e ricostruzione dei soffitti –Criteri di cui all’articolo 1125 del cc –Applicabilità solo nel caso di mancata responsabilità dei condomini –Danno ascrivibile a singoli condomini o alla gestione condominiale -Risarcimento dei danni a carico di colui che li ha cagionati. 2. Criteri legali o convenzionali di ripartizione delle spese di manutenzione -Inderogabilità – Delibera assembleare che provveda ad accertare responsabilità per danni – Nullità – Obblighi risarcitori nei rapporti fra condominio e singoli partecipanti – Accertamento in sede giudiziale – Necessità. 3. Delibera assembleare in materia che esula dalle attribuzioni previste dall’art. 1135, numeri 2) e 3), cod. civ. – Difetto assoluto di attribuzioni – Nullità della delibera che abbia ad oggetto il riparto inerente la manutenzione straordinaria, riparazioni o ricostruzione delle parti di proprietà esclusiva.
03
Feb
Cass. civ., Sez. II, Ord., (data ud. 18/04/2024) 17/06/2024, n. 16760, in Guida al Diritto n. 35, 21 settembre 2024, pag. 59.
CONDOMINIO: Nuovo allaccio ad un impianto comune nel condominio.
22
Ago
di P. Scalettaris, in Archivio delle locazioni, del condominio e dell’immobiliare, 5, 2022, pag. 418 e ss.