Consiglio di Stato, Adunanza Plenaria, Sentenza, 30 luglio 2024, n. 14, in Urbanistica e appalti, novembre – dicembre 2024, n. 6, p.732 con nota di Roberto Musone “La disciplina giuridica applicabile alle opere parzialmente eseguite in virtù di un titolo edilizio decaduto e non oggetto di intervento di completamento in virtù di un nuovo titolo edilizio”; in Foro italiano, ottobre 2024, n. 10, III, p. 490, con nota di Carlo Bona “Urbanistica, ambiente e interpretazione costituzionalmente orientata”.
Edilizia ed Urbanistica
EDILIZIA ED URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – Zonizzazione – Destinazione urbanistica – Luogo di culto –Richiesta di concessione area da adibire da luogo di culto -Diniego -Illegittimità -Ragioni. 2. Edilizia e urbanistica – Zonizzazione – Destinazione urbanistica – Luogo di culto –Richiesta di concessione area da adibire da luogo di culto -Diniego -Illegittimità -Annullamento in sede giurisdizionale -Effetti conformativi -Individuazione. 3. Edilizia e urbanistica – Certificato di destinazione urbanistica – Natura meramente dichiarativa – Autonoma impugnabilità – Esclusione -Effetti: istanza di correzione del privato ed impugnabilità dei conseguenti provvedimenti -Ammissibilità.
26
Mar
Consiglio di Stato – Sezione Settima – Sentenza 27 febbraio 2025, n. 1710.
EDILIZIA ED URBANISTICA:1. Edilizia e urbanistica – Comunicazione d’inizio lavori asseverata –Natura giuridica – Individuazione. 2. Edilizia e urbanistica – Comunicazione d’inizio lavori asseverata – Segnalazione certificata d’inizio attività – Declaratoria di irricevibilità/inefficacia ovvero archiviazione o simili – Natura provvedimentale – Impugnabilità in sede giurisdizionale -Sussiste. 2. Edilizia e urbanistica – Comunicazione d’inizio lavori asseverata – Carenza documentale – Soccorso istruttorio – Applicabilità -Ragioni.
26
Mar
Consiglio di Stato – Sezione Seconda – Sentenza 25 febbraio 2025, n. 1651.
EDILIZIA ED URBANISTICA: Edilizia ed Urbanistica -Ordinanza di demolizione -Accertamento di inottemperanza -Ipoteca precedente trascritta in favore del soggetto non responsabile dell’abuso -Mancata salvezza – Incostituzionalità -Sussiste.
25
Mar
Corte costituzionale, Sentenza, 03 ottobre 2024, n. 160, in Guida al diritto 08 febbraio 2025, n. 4, p. 62 con commento di Eugenio Sacchettini “Una decisione che lascia dubbi pratici sulla sorte delle garanzie ipotecarie”; in Foro italiano, ottobre 2024, n.10, I,2543, con nota di Ciro De Lorenzo, “Ipoteca e confisca edilizia: vince il creditore” e con nota di Stefano Pagliantini “Confisca edilizia e tutela del creditore ipotecario incolpevole: il vincolo del diritto vivente e il ricamo, nei toni del chiaroscuro, della Consulta”; in Urbanistica e appalti, gennaio – febbraio 2025, n. 01, p. 33, con nota di Luca R. Perfetti “Diritto vivente e ideologie giuridiche. Ragioni di un dibattito su Corte cost. 3 ottobre 2024, n. 160”, con nota di Marina Roma “Confisca edilizia e diritto di ipoteca”, con nota di Alfonso Vuolo “La prima pronuncia di accoglimento della Corte Costituzionale avente ad oggetto disposizioni del testo unico in materia edilizia”, con nota di Wladimiro Gasparri “Confisca edilizia e creditore ipotecario: la “necessaria concordanza pratica”; in Giurisprudenza Italiana, aprile 2025, 4, I, p. 740, con nota di Angelo Chianale “La sorte dell’ipoteca iscritta su immobile oggetto di confisca edilizia o di usucapione”
EDELIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia ed urbanistica – Permesso di costruire – Impugnbilità sine die – Inammissibilità – Ragioni. 2. Edilizia ed urbanistica – Permesso di costruire in sanatoria – Impugnazione da parte del vicino e/o confinante – Onere di tempestiva attivazione -Sussiste -Decorrenza del dies a quo per l’impugnazione -Istanza di accesso -Irrilevanza -Ragioni.
21
Mar
Consiglio di Stato, Sezione Settima, Sentenza 14 dicembre 2023, n. 10845, in Giurisprudenza italiana, Luglio 2024, p. 1634, con nota di Giuseppe Franchina “Certezza dei rapporti e buona fede – L’impugnazione di un permesso di costruire in sanatoria, è sottoposta al canone della buona fede, essendo onere del ricorrente agire tempestivamente (dies a quo) rispetto alla percezione della lesione della propria posizione giuridica”.
EDILIZIA ED URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica -Onere di provare la data di realizzazione di un immobile e la sua consistenza originaria -Grava sul privato -Ragioni. 2. Edilizia e urbanistica -Rappresentazione di un manufatto abusivo nelle pratiche edilizie – Irrilevanza. 3. Edilizia e urbanistica – Stato legittimo –Presupposti: verifica legittimità dei titoli pregressi – Necessità -Legittimo affidamento –Sussiste. 4. Edilizia e urbanistica -Onere dell’Amministrazione di verificare la legittimità dei titoli pregressi -Sussiste. 5. Edilizia e urbanistica -Sanatoria -Parere del nucleo di valutazione -Non ha carattere vincolante.
17
Mar
Consiglio di Stato – Sezione Sesta – Sentenza 9 dicembre 2024, n. 9877.
TUTELA PAESAGGISTICA: 1. -Tutela Paesaggistica –Dichiarazione di notevole interesse pubblico di area vasta ex art. 136 D.Lgs. n. 42 del 2004 -Inclusione di zone di proprietà dell’Università destinate ad orto botanico /azienda agraria didattico sperimentale -Onere motivazionale rafforzato -Necessità -Ragioni. 2. -Tutela Paesaggistica –Dichiarazione di notevole interesse pubblico di area vasta ex art. 136 D.Lgs. n. 42 del 2004 -Principio di proporzionalità -Applicabilità.
15
Mar
Consiglio di Stato, Sezione Sesta, Sentenza 19 novembre 2024, n. 9302.
EDILIZIA ED URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – S.C.I.A. in sanatoria – Silenzio assenso – Esclusione – Silenzioinadempimento – Obbligo di provvedere – Sussite – Limiti. 2. Edilizia e urbanistica – S.C.I.A. in sanatoria – Reiterazione delle segnalazioni – Abuso del diritto – Sussiste – Obbligo di provvedere – Esclusione – Azione avverso il silenzio – Scopo emulativo – Inammissibilità. 3. Edilizia e urbanistica – S.CI.A. in sanatoria – Nuova disciplina – Silenzio assenso – Applicazione retroattiva – Esclusione – Tempus regit actum – Sussistenza.
12
Mar
Consiglio di Stato, Sezione Seconda, Sentenza 19 febbraio 2025, n. 1394.
EDILIZIA ED URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica -Decadenza dei vincoli urbanistici preordinati all’esproprio – Area bianca – Reintegrazione della disciplina urbanistica -Istanza del proprietario -Obbligo di provvedere -Sussiste -Obbligo di attribuzione della destinazione urbanistica richiesta dal ricorrente -Non sussiste -Potere discrezionale dell’Amministrazione comunale la verifica e la scelta della destinazione 2. Edilizia e urbanistica -Decadenza dei vincoli urbanistici preordinati all’esproprio – Area bianca – Presenza di manufatti abusivi non demoliti –Non osta alla riclassificazione dell’area.
07
Mar
T.A.R. Sicilia -Catania –Sezione Quinta -Sentenza 20 febbraio 2025, n. 671.
EDILIZIA E URBANISTICA – AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA: 1. Tutela paesaggistica – Autorizzazione paesaggistica postuma -Inammissibilità ex art. 146, co. 4, D.Lgs. n. 42 del 2004 -Derogabilità: solo per interventi cc.dd. ‘minori’ ex art. 167. 2. Tutela paesaggistica – Autorizzazione paesaggistica postuma ex art. 146, co. 4, D.Lgs. n. 42 del 2004 -Interpretazione estensiva delle ipotesi di autorizzazione postuma in sanatoria – Inammissibilità -Ragioni. 3. Tutela paesaggistica – Autorizzazione paesaggistica postuma ex art. 146, co. 4, D.Lgs. n. 42 del 2004 -Trasformazione di alcuni locali da un uso autorimessa ad un uso abitativo – Inammissibilità -Ragioni: “creazione di superfici utili”.
28
Feb
Consiglio di Stato, Sez. Settima, 31 dicembre 2023, n. 11390 in Urbanistica e appalti, 2024, 4, pag. 517, con nota di Calogero Commandatore “La percepibilità dell’intervento edilizio e la sua (ir-)rilevanza paesaggistica”.